锦州批发市场动迁(锦州小商品批发市场及周边改造)

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最近不少网友问我小商品城的情况!小编特意出了一期锦州小商品城文章。查阅资料确实规划了这个地区看一下内容吧。

一、项目简要说明

辽西小商品批发市场南部楼群,四至为:东至明德街,南至湖北路,西至正大小学西墙外,北至重庆路。现总占地面积8万平方米,地上附属物建筑面积11.2万平方米,大部分属铁路用地,包括正大小学、铁路工务段、居民区、铁路给水三厂、阀门三厂、铁路职工宿舍、福伦小学。

锦州批发市场动迁

锦州正大小学

该址地处市内中心地段,距锦州火车站0.4公里,距锦州机场5.9公里,市场还设有通往辽西周边城市的客货汽车联运站及大型停车场,交通十分便利。

规划用地面积7.93万平方米,除福伦小学保留外,其余建筑均拆除,整合周边资源打造现代化多功能商业区及现代化居住区。

锦州批发市场动迁

锦州古玩城两侧

二、规划设计依据、原则与设计理念

1、规划设计依据

《城市居住区规划设计规范》

《建筑设计防火规范民用建筑部分》

《高层民用建筑设计防火规范》

《锦州市总体规划》

2、规划设计原则与理念

(1)对于商业进行高起点创新和超前规划:迎合市场,突破传统,力求设计的创新,最大限度创造设计的附加值,商业、环境、配套、停车等适度超前,满足十年内的发展需求,塑造中高档精品。

(2)在居住方面讲求以人为本的生态规划理念:居住是满足人类生存所需的基本条件,现代家居不但要满足人类生存的基本需求,更要满足由于消费观念、审美观念和私生活质量不断提高而带来的高层次需求,故规划设计遵循“以人为本、环境为先,营造高水准的居住文化”这一指导思想。

锦州批发市场动迁

锦州小商品城两侧

三、现状详细说明

(一)详细资料说明

辽西小商品批发市场简介及现经营状况

辽西小商品批发市场是一座多功能、全方位的综合性批发兼零售市场,分门市和交易大厅两部分。现有营业面积12万平方米,包括辽西小商品批发市场东、西大厅,辽西服装批发市场,辽西古玩商城四个交易大厅,有摊位及精品屋3300余个,门市560余间。从业人员2.5万多人。主要经营小百货、小商品、服装、鞋帽、干调、体育、五金、土杂产品、床上用品等十六大类、三万多种商品,年营业额已经超过40亿元。目前全国20多个省、市、区,820多个厂家在市场设立了总代理及经销处。日均客流量突破10万多人次,消费者遍及辽西五市乃至河北、内蒙古、吉林等省的周边地区。

锦州批发市场动迁

锦州古玩城

另外,在辽西小商品批发市场西侧,有享誉盛名的辽西古玩文化商城,目前是东北地区最大的厅内古玩交易场所。一年一度的“中国·锦州古玩文化节”吸引全国各地大量客流到此参观、交易。

(二)相关参考数据

1、参考地区拆迁及销售情况

经初步估算,拆迁成本约3亿元。

对于折迁及住宅销售有参考价值的,是辽西小商品批发市场东侧的辽西服装批发市场及北侧住宅地段。该地段2007年由棚户区拆迁,建设为市场及高层住宅区,2008年开工建设,2009年竣工。拆迁补偿方式为回迁,面积差补偿价格现约为3000-3200元/㎡,销售率100%。

2、2009年锦州市房地产销售情况

截止2009年11月底,全市房地产完成投资45.7亿元,同比增长48.7%;商品房销售面积211.4万平方米,同比增长97.8%;商品房销售额达到57亿元,同比增长174.2%。

由于是2015年的规划已时间过去4年不知该规划还是否继续下去。

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