济南批发市场外迁(这个济南人都知道的批发市场外迁又黄了)

最近,又到了走亲访友的日子,市民王先生盘算着去堤口果品批发市场批发点水果,实惠又实用。多年来,附近很多居民养成了这样的习惯。前段时间听说堤口果品批发市场要外迁,居民们没少议论。2014年,济南海吉星国际农产品物流园项目的签约使市场外迁有了眉目。然而近期堤口果品批发市场准备退出海吉星项目的消息,让市场外迁之路再添变数。

济南批发市场外迁

外迁之伤

堤口市场外迁再陷僵局

“我们确实准备退出海吉星项目。”堤口果品批发市场总经理展延怀向记者确认。这意味着堤口果品市场外迁时间表或许又将延后。

堤口果皮批发市场外迁,这事要从2011年说起。受区位限制加剧,早在2011年,堤口果品批发市场就提出在城郊规划建设农产品物流园区,这与当时济南市相关部门的引导方向一致。

“当时市里面很重视这件事,我们也一直积极协调,最后把地址定在了长清平安店。”展延怀说,当初的想法是把市区内几家农副产品交易市场都搬过去。

而最近,最为积极推动外迁的堤口果品批发市场与海吉星谈崩了。“我们和海吉星先后谈了9次,一直没有谈拢。”展延怀介绍,对于迁入海吉星的老市场,海吉星要求占51%的股份。这也就意味着原市场管理将丢失市场管理的话语权,逐渐被边缘化。

除了控股权之争,济南批发市场外迁,还存在两种思维操作模式的碰撞。济南海吉星方面希望借鉴商业地产开发模式,建好商铺后卖掉60%,剩下40%自持,如此一来,可以迅速回笼一部分资金。然而无论是匡山农产品批发市场还是堤口果品批发市场都反对。“商铺一旦卖出去了,就很难管理了。”展延怀说,“商铺卖出去了,业主想卖什么就卖什么,市场管理、食品安全都将无从说起。”。事实上,商铺出售之后,导致意见难以协调一致、商场运营差的例子,比比皆是。

“从2011年到如今,已经6年过去了,外迁的事迟迟落不了地,与海吉星的谈判也始终无法破局。”展延怀说,堤口果皮批发市场准备退出海吉星项目,另寻他法。

城市之困

曾经第一,沦为三级市场

济南批发市场外迁

采访中,展延怀多次表现出市场外迁的急迫。为何市场如此急迫地想要外迁呢?“以前商户都是从济南进货,这几年基本已经转战淄博了。”受区域所限,曾经在全国拿下多个第一的堤口果皮批发市场正在沦为三级批发市场。

而如今,就连堤口水果市场上的很多商户都是去淄博、青岛进货,也就是说堤口正在沦为二级甚至三级批发市场,优势全无。

为什么济南的进货车要多跑数百里去外地进货?答案很简单,淄博、青岛等地市场的货便宜。从体量上来看,淄博的博发水果市场是目前山东最大的水果市场,占地500多亩,而青岛有三个较大的果品批发市场。大体量带来了大空间,吸引了更多一级批发商的入驻,这便意味着价格更便宜,交易量更大。这正是批发市场所追求的。

济南市水果市场每年大概有150亿左右交易额,堤口果品批发市场曾经占据绝对优势,而如今只占到市场份额的三分之一,其他三分之二都被外地市场抢食。

外迁暂时无法破题,也不能坐以待毙。2015年,堤口果品批发市场开始进行改革。改革的一大核心就是,将倒货的小散户清除出场,引进一级批发商,实现市场向一级批发市场的转变。

今年,堤口果品批发市场对市场设施进行了部分为调整,整合一部分大面积区域招商,引进了四个大客户。大客户从产地拿货,减少了中间环节,也就降低了价格,提高了交易量。展延怀希望2019年将堤口水果批发市场建设成为山东一级批发市场。这将使得济南市民吃水果的成本降低1成左右。

未来之路

目前仍在积极寻求外迁

济南批发市场外迁

腾笼换鸟可谓权宜之计,也是为市场外迁升级奠定基础。而展延怀的最终目标仍旧是市场外迁。这些年,在与海吉星谈判的同时,展延怀也在积极谋求其他的外迁之路。

根据《济南市城市商业网点规划修编(2016—2020)》,除了济南西南部平安店海吉星物流园,在东北部,还规划了市场发展集聚区,涉及17个批发市场搬到这里。

“万科等开发商也都来谈过,他们看上市场这块地,可以合作开发。”展延怀说。另外,展延怀还在桑梓店等地选址。他认为,“一个大型批发市场落地之后,对于周边的带动作用将是无法估量的。”

(生活日报)

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